上舜未上市資訊網

根據內政部最新統計資料，今年第1季不包含中國大陸、港、澳人士的外國人，在台取得建物棟數共332棟，寫下16年來新高紀錄，且與去年同期相比成長46.3%；其中，以雙北以及台中市最受外資青睞。 　　不過，房仲業者分析，外資置產寫新紀錄反應近年國際局勢變化大，帶動部分台商回流布局，也吸引海外資金透過境外公司在台置產，由於統計資料未排除台商透過境外公司置產，此波外國人置產風潮，實際上有不少是台商所帶動。 　　大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台灣經濟逐漸回歸基本面，不動產已從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產，另一方面，自美中貿易戰開打後，陸續有海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方也透過境外公司進行資產布局。 　　從今年第1季外國人在台交易情形來看，全國移轉建物共332棟，建物面積共1.1萬坪，在六都個別表現上，建物棟數以新北市71棟最多，台北市與台中市皆以63棟並列第二位，接下來則是桃園市的44棟交易，高雄市則有36棟，台南市只有18棟。 　　郎美囡表示，六都個別表現可看出，外國人取得不動產仍以主要都會區為主，新北市房價低於台北市，但生活便利機能佳，一直都是買房主力區域。此外，國內豪宅市場盤整後近年穩健回溫，也成為外資族群看好也願意出手的時間點。 　　住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然房地合一稅對外國人而言，轉手獲利的課徵稅率從35%起跳，但隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，因此從台灣本地的市場來看，住宅產品在自用型買盤挹注下堪稱穩健，吸引有自用需求的外資願意購屋。 　　至於今年是否能延續外資買房成長的動能，台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，隨著疫情趨緩，加上台灣政經局勢穩定，也因防疫有成而在國際上能見度大增，未來若全球產業布局發生變化，再度吸引海外資金回歸或產業鏈回流，就有望再度吸引僑外資身分購置房產。<摘錄經濟>